Koop je een woning in Limburg en wil je renoveren? Veel kopers kloppen aan bij de verkeerde instantie. Ze lopen daarom soms hun renovatiekrediet of lening mis. We zetten de verschillen op een rijtje.
Vlaams renovatiekrediet met rentesubsidie
Wie vanaf 2023 een woning of appartement koopt met een slechte energieprestatie (EPC-label E of F) moet binnen 5 jaar renoveren tot een label D of beter. Je kan dan alleen beroep doen op het Vlaams renovatiekrediet met rentesubsidie. Hiervoor geldt geen inkomensgrens.
Bij een rentesubsidie betaal je je interest eerst volledig aan de bank. Jaarlijks krijg je een terugbetaling van het Vlaams Energie- en klimaatagentschap.
Als je het Vlaams renovatiekrediet aangaat, moet je binnen 5 jaar de woning energievriendelijk renoveren. De termijn gaat in bij de ondertekening van de authentieke akte. I
Helaas lichten kredietgevers hun leners niet altijd in. Want als je een woning koopt met EPC-label E en F, heb je gedurende 10 jaar geen recht op Mijn VerbouwLening. Je kan het renovatiekrediet dus niet combineren met Mijn VerbouwLening.
Mijn VerbouwLening
Alleen als je in de middelste en laagste inkomenscategorie van Mijn VerbouwPremie valt, kan je Mijn VerbouwLening aanvragen.
Kocht je na 1 januari 2023 een woning met EPC-label A, B, C of D? Dan heb je recht op Mijn VerbouwLening. Die vraag je online aan of bij Energiehuis Limburg.
UITZONDERING: Is je woning jonger dan 15 jaar? Dan kan je Mijn VerbouwLening in volgende gevallen toch aanvragen voor investeringen in zonneboiler, warmtepomp, warmtepompboiler of zonnepanelen:
|
| Mijn VerbouwLening | Vlaams Renovatiekrediet | |
| Aanvraag bij | Energiehuis Limburg | Kredietgever van hypothecaire lening |
| Kredietbedrag | Max. € 60 000 | Max. 60 0000, afhankelijk van het EPC-label dat je wilt halen |
| Inkomensgrens | Middelste en laagste inkomenscategorie van Mijn VerbouwPremie | Nee |
| Rente | 2,25% in 2023 (3% korting op de wettelijke rente. Die is in 2023 5,25%. In 2024 verandert dit) | Hoe energiezuiniger de woning na renovatie is, hoe groter de rentesubsidie. (zie tabellen renovatiekrediet) |
| Bewijsstukken | Offertes | Nieuw EPC na de renovaties (binnen 5 jaar) |
| Dossierkosten | Nee | Ja |
| Looptermijn | Max. 25 jaar | Max. 20 jaar en niet langer dan het hoofdkrediet |
Voor aanvragen vanaf 1 januari 2024 gelden volgende inkomensgrenzen:
Alleenstaande: maximaal inkomen van € 51 990.
Alleenstaande met 1 persoon ten laste of koppel zonder persoon ten laste: maximaal inkomen van € 74 280. Dit bedrag wordt met € 4170 verhoogd per persoon extra ten laste
| EPC-label vóór renovatie | Te bewijzen EPC-label na renovatie (binnen 5 jaar) | Max. ontleningsbedrag renovatiekrediet | Rentesubsidie van de Vlaamse Overheid | Inschatting max. rentesubsidie (lening 20 jaar |
| EPC-label E of F | Minimaal EPC-label D | € 10 000 - € 20 000 | -2 % | € 2184 - € 4369 |
| Minimaal EPC-label C | € 20 000 - € 30 000 | -2,5 % | € 5448 - € 8173 | |
| Minimaal EPC-label B | € 30 000 - € 45 000 | -3 % | € 9785 - € 14 678 | |
| Minimaal EPC-label A | € 45 000 - € 60 000 | -3,5 % | € 17 086 - € 22 781 |
Meer info vind je op www.energiehuislimburg.be
