Wil je een woning bouwen, een grond verkavelen, een handelsactiviteit uitvoeren, een vegetatie wijzigen (bijvoorbeeld grasland, bos, weide, ...) of een of andere bedrijvigheid uitvoeren? De kans bestaat dat je daarvoor een omgevingsvergunning nodig.
Voorwaarden
De regelgeving van omgevingsvergunningen is vrij moeilijk. Als je iets wil bouwen (woning, tuinhuis, carport) of als je een vijver wil aanleggen of een boom wil kappen of een reclamepaneel wil plaatsen, is het goed mogelijk dat je een omgevingsvergunning moet aanvragen. Soms volstaat het om een handeling te melden. In andere gevallen is soms zelfs geen vergunning of melding nodig.
Het is daarom belangrijk dat je je op voorhand goed informeert zodat je achteraf geen problemen krijgt.
Of je project kan worden goedgekeurd, hangt af van de stedenbouwkundige voorschriften die van toepassing zijn. Zo kunnen ruimtelijke plannen (zoals bijzondere plannen van aanleg (BPA's), ruimtelijke uitvoeringsplannen (RUP's) en verkavelingen) voorschriften vastleggen die moeten worden nageleefd. Past je project binnen die voorschriften? Dan is de kans groot dat je een vergunning krijgt.
Naast die stedenbouwkundige voorschriften bestaan er ook nog andere normen, zoals verordeningen, gemeentelijke richtlijnen of normen van andere adviesinstanties. Zo zal je moeten voldoen aan de normen in de hemelwaterverordening of aan de vereisten van de brandweer of wegbeheerder.
Kortom: Wil je niet voor onaangename verrassingen komen te staan? Informeer je altijd eerst even bij onze dienst Ruimtelijke Ordening.
Procedure
Dien je aanvraag of melding in via het Omgevingsloket. Dat heeft meerdere voordelen:
- Je hoeft geen dossier (meerdere exemplaren) in te dienen.
- Je kan steeds de stand van zaken van je dossier bekijken.
- Je communiceert veel vlotter met de overheid, geen poespas.
Binnen de 30 dagen na je aanvraag of melding krijg je te horen of je dossier volledig is.
Afhankelijk van de procedure wordt er binnen de 60 dagen (vereenvoudigde procedure) of 105 dagen (gewone procedure) vanaf de datum van de ontvankelijk- en volledigheidsverklaring een beslissing genomen. Soms wordt die termijn nog met 60 dagen verlengd. Je wordt in dat geval verwittigd.
Is er een beslissing genomen? Dan krijg je daarvan een melding in het Omgevingsloket. Als je binnen de 35 dagen vanaf de dag van de aanplakking geen bericht hebt ontvangen van een beroep tegen de beslissing, mag je starten met de werken. Let op! Vergeet niet het begin van de werken in het Omgevingsloket in te geven!
Bekendmaking openbare onderzoeken & beslissingen
Bekijk hier de bekendmakingen van openbare onderzoeken en beslissingen.
Wat heb je nodig?
De meeste vergunningsaanvragen worden door een architect ingediend. Dat is niet altijd nodig, voor sommige werken (bijvoorbeeld een boom kappen, een carport plaatsen of een zorgwoning melden) heb je meestal geen architect nodig. Je kan de melding of de aanvraag dan zelf indienen.
Twijfel je? Check de website van het Omgevingsloket.
Dossier zelf indienen? Er zijn een aantal voorbeelddossiers beschikbaar die je kunnen helpen bij de samenstelling van je dossier en bij het tekenen van je plannen.
Het dossier indienen in het Omgevingsloket gaat me je eID (met kaartlezer en bijhorende pincode), een token of Itsme.
Lukt of vlot het niet met je vergunningsaanvraag of melding? Onze dienst Ruimtelijke Ordening staat voor je klaar! We helpen je graag verder!
Uitzonderingen
Heb je een stuk grond dat je wil herindelen om het te kunnen verkopen als bouwgrond? Dan heb je een omgevingsvergunning voor het verkavelen van grond nodig. Ook die aanvraag doe je via het Omgevingsloket. De landmeter die het verkavelingsplan opmaakt zal je helpen bij het indienen van de aanvraag.
Wil je de situatie of de stedenbouwkundige voorschriften van de percelen wijzigen of wil je de bestemmingszones binnen de verkaveling aanpassen? Dan kan je een bijstelling van verkaveling aanvragen.
De regelgeving voor het kappen van bomen is vrij ingewikkeld.
- Staat de boom op het openbaar domein of op een huiskavel?
- Hoort de boom bij een bos of een houtkant?
- Heeft de boom een stamomtrek van 1 meter op 1 meter hoogte boven het maaiveld?
- Staat de boom 'als te behouden' aangeduid op een plan en heeft hij daardoor maximale bescherming?
- Gaat het om het kappen van meerdere bomen in bosverband?
- Gaat het om een dunningsaanvraag (kapmachtiging) of een ontbossing?
Informeer je daarom altijd eerst even bij onze dienst Ruimtelijke Ordening om te weten of je voor het kappen van een boom een vergunning nodig hebt.
Meer info vind je ook op de website van de Vlaamse overheid.
Reacties